V posledních letech vzrostl zájem o služby self storage. Mnoho firem a jednotlivců se potýká s nedostatkem prostoru pro skladování zboží a různých předmětů. To činí investice do self storage zařízení výnosnými a zaručuje investorům uspokojivou návratnost investice. Odvětví se vyznačuje stabilitou a je odolné vůči turbulencím na trhu. Také perfektně zapadá do moderních stavebních trendů, kde je nedostatek sklepů, skladovacích prostor a omezený prostor. To znamená, že zájem o služby self storage by měl pouze růst, což je přínosné pro investory.

Pokud jde o výpočet ROI, ke každé investici je třeba přistupovat individuálně. U self storage se berou v úvahu faktory jako: umístění skladovacího centra, náklady na nákup nebo pronájem pozemku, stavební náklady a další proměnné. Odhaduje se, že minimální míra návratnosti v tomto odvětví by měla být 5-6%. Často se však ukazuje, že míra návratnosti přesahuje 10% ročně. Pečlivě ověřte náklady na výstavbu self storage, poté zvažte: odhadované roční příjmy a provozní náklady na údržbu self storage. Na základě toho vypočítáte ROI pro tuto investici. V případě pochybností stojí za to konzultovat s odborníkem v oboru.

Jak dlouho trvá, než se investice do self storage zařízení vrátí? Odhaduje se, že taková investice se typicky vrátí během 4 až 8 let. V mnoha případech, s dobře provedenou investiční analýzou a optimální přípravou self storage centra, je ROI vysoké a výnosy přicházejí během 4-5 let. To je určitě perspektiva, která zaujme mnoho investorů. Během několika let budou všechny investované prostředky vráceny a začne období plné návratnosti. V tomto ohledu je odvětví self storage mimořádně zajímavé a nabízí obchodní příležitosti, které je těžké najít v mnoha jiných sektorech. Přesná doba investice závisí na faktorech včetně: počátečních nákladů, provozních nákladů a poptávky po službách.

Je těžké dát definitivní odpověď na tuto otázku. Je to proto, že celkové náklady na výstavbu self storage zařízení závisí na faktorech jako je jeho velikost, zvolená technologie, typ vybavení a bezpečnostní systémy. S vlastním pozemkem a použitím skladovacích kontejnerů mohou být investiční náklady tak nízké jako 100 000 PLN. Rozsáhlejší self storage centra stojí několik set tisíc PLN. Pokud je nutný nákup pozemku a zděná technologie, celkové investiční náklady mohou přesáhnout milion PLN. Je to individuální záležitost a každý projekt by měl podléhat individuálnímu ocenění.

V určitých případech vyžaduje investice do self storage zařízení získání stavebního povolení. Zpravidla je to vždy nutné pro externí boxy a kontejnery. V takových případech byste měli před zahájením investice kontaktovat úřad a postupovat podle jeho doporučení. Při vytváření self storage center v existujících zařízeních není stavební povolení vyžadováno a stačí pouze registrace tohoto typu investice. Nezapomeňte to vzít v úvahu. Výstavba self storage centra s použitím externí kontejnerové technologie je relativně levnější, ale vyžaduje splnění administrativních požadavků. S odbornou pomocí to bude pouhá formalita.

Při plánování investice do self storage zařízení nezapomeňte zvážit platné předpisy. V případě pochybností konzultujte svou situaci s úředníkem. To se týká zejména potřeby žádat o stavební povolení. Pro externí skladovací zařízení je to povinné, proto zahrňte do svého pracovního harmonogramu čas spojený s čekáním na administrativní rozhodnutí. Požadavky na získání stavebního povolení závisí na faktorech včetně umístění, proto kontaktujte úřad a pečlivě prostudujte místní územní plán pro pozemek. To vám pomůže vyhnout se nedorozuměním a urychlit celý investiční proces.

Investice do self storage zařízení vyžaduje řádnou přípravu pozemku. V místě, kde budou umístěny self storage budovy, je nutné vybudovat základové patky nebo základové desky. Kromě toho zajistěte zpevněné a bezpečné přístupové cesty ke skladovacím jednotkám. Přizpůsobte typ povrchu svým potřebám a finančním možnostem. V rámci přípravy staveniště byste měli také zvážit: instalaci a implementaci osvětlení, konstrukci oplocení pozemku, instalaci monitorovacích a dalších bezpečnostních systémů, rozšíření elektrických instalací a přípravu systému odvodu dešťové vody. V tomto aspektu stojí za to spoléhat na podporu zkušené stavební firmy a elektrikáře.